Les SCPI face à la crise
La crise du Covid 19 a bouleversé nos modes de travail pendant plusieurs mois et soulève la question de la place de l’immobilier de bureau dans l’économie
L’impact sur l’activité locative :
- Baisses de perception de loyers à prévoir sur le 2ème trimestre
- Des croissances de valeurs locatives à l’arrêt voire des baisses de loyer dans les secteurs les plus difficiles
- Accélération des nouveaux usages (télétravail, flex office .. ) va recentrer la demande
- De nombreuses défaillances d’entreprises de commerce et l’accélération du e-commerce vont impacter le secteur
- Interruption quasi totale de l’activité hôtelière pendant quelques mois favorisera les groupes les plus solides
Cependant le modèle de la SCPI est considéré comme solide et rassurant, voire une valeur refuge sur du long terme.
En effet la diversification des biens et des locataires permettra d’amortir les effets de crise
La diversification géographique de certaines SCPI qui investissent à l’étranger notamment sur un marché très résilient comme le marché allemand est aussi de nature à amortir les effets de la crise
Les SCPI les plus touchées par les mesures sur les loyers devraient être celles qui détiennent des murs de boutiques, de centres commerciaux, de commerces de surface moyenne et bien entendu de restaurants, cafés ou bars.
Du côté des épargnants, pas de panique donc. Même si la crise sanitaire du covid-19 pourrait peser sur le marché des SCPI, l’impact sera très certainement moins important en comparaison avec ce qui se passe sur les marchés financiers.
Autre avantage, l’investissement dans l’immobilier en SCPI s’envisage toujours sur le long terme, au minimum 10 ans. Il est fort probable que les fortes variations de l’année 2020, soient gommées sur la durée…